Family Office Advisory & Solutions
CF Immo Group asesora a las familias de gran patrimonio y a sus estructuras en la concepción, la estructuración y el pilotaje de sus activos inmobiliarios y de infraestructura. Una boutique de asesoramiento patrimonial y co-inversión, respaldada por una inteligencia propietaria y por flujos fiduciarios regulados. Ejercemos solo en asesoramiento, sin gestión discrecional en el sentido de la Ley sobre los establecimientos financieros.
I · Nuestra postura
Concebimos la arquitectura, no administramos la fortuna. CF Immo Group acompaña a cada familia en la definición de una estrategia inmobiliaria, la selección de las oportunidades, la estructuración de los vehículos de adquisición y la supervisión del ciclo de vida de sus activos. Las decisiones pertenecen a la familia y a sus órganos; nuestra función es ilustrarlas, documentarlas y ejecutarlas en un marco controlado.
Nuestra casa se apoya en una arquitectura de dos entidades, que separa estrictamente la actividad de asesoramiento y la actividad fiduciaria regulada.
Sociedad anónima de derecho suizo que explota la enseña CF Immo Group. Origination, asesoramiento patrimonial, co-inversión y coordinación de los mandatos. Actividad de advisory, fuera del ámbito de la LEFin.
Despacho paymaster, escrow y agente fiduciario, afiliado al OAR SO-FIT bajo el número 1490. Asume el componente regulado en el sentido de la Ley sobre el blanqueo de dinero, a través de un convenio de servicios fiduciarios dedicado.
II · Real Estate Private Equity Advisory
Nuestro asesoramiento en private equity inmobiliario conjuga origination propietaria, método de análisis contradictorio y conformidad sistemática. Cada expediente presentado a una familia ha sido buscado, calificado y verificado de antemano.
Búsqueda directa de oportunidades confidenciales y off-market, en Suiza y en siete territorios. Mandatos exclusivos, aproximación a los tenedores, expedientes reservados a un círculo cualificado.
Cinco módulos de análisis y siete reglas deontológicas anti-Ponzi. Cada oportunidad se califica, de manera contradictoria, antes de toda presentación. Descubrir ATLAS →
Más de 400'000 registros indexados: 8'339 activos cualificados, 385'378 históricos OpenData, 2'539 benchmarks de mercado. El dato sirve para comprender, jamás para captar.
Antes de cada adquisición, un análisis de la sujeción a la Ley federal sobre la adquisición de inmuebles por personas en el extranjero, llamada Lex Koller. Ninguna operación se emprende sin esta lectura.
III · Family Office Advisory & Solutions
A cada familia servida, una arquitectura dedicada, un dispositivo de reporting propio y un comité que marca el ritmo de las decisiones. Estructuramos y coordinamos; el gobierno permanece en manos de la familia.
Una hoja de ruta inmobiliaria propia de cada familia: objetivos, horizonte, tolerancia al riesgo, territorios, fiscalidad. La arquitectura se concibe con los asesores habituales de la familia, jamás contra ellos.
Constitución de Sociedades de Proyecto Dedicadas de derecho suizo, una por operación. Compartimentación de los riesgos, transparencia de la cadena de titularidad, pacto de socios adaptado a cada ronda.
Una red de Senior Advisors que cubre la Suiza francófona, los Estados Unidos, Ecuador, Senegal, Perú y territorios en desarrollo. Cada Senior Advisor es signatario de nuestra carta deontológica.
Un reporting de treinta a cincuenta páginas cada mes: avance de las operaciones, movimientos de tesorería en depósito, indicadores de mercado, puntos de conformidad. El dato bruto, legible.
Un comité reúne cada trimestre a la familia, a sus asesores y a nuestra casa. Las decisiones de compromiso, de arbitraje y de salida se toman allí, documentadas y trazadas.
Nuestras prestaciones se inscriben en el asesoramiento y la coordinación. No conllevan ningún mandato de gestión discrecional y no constituyen ni una oferta al público, ni una solicitud de inversión.
IV · Fiduciary Paymaster Services
El componente fiduciario y paymaster es asumido por VM Capital Invest SA, afiliada al OAR SO-FIT bajo el número 1490 desde el 14 de agosto de 2024. Asegura, deposita y distribuye los flujos que sellan cada operación.
Identificación documentada de los titulares reales, due diligence reforzada sobre el origen de los fondos, evaluación del riesgo por matriz. Expediente regulatorio conservado durante diez años.
Cuenta segregada en banca suiza de primer nivel, condiciones de liberación definidas, coordinación notarial. Los fondos solo circulan cuando se cumplen las condiciones.
Reparto documentado según la clave 33 / 33 / 33 / 1, fechado y trazable. Cada beneficiario percibe su cuota en el closing, ningún presentador queda omitido.
Aplicación de los artículos 4, 4a, 6 y 9 de la Ley sobre el blanqueo de dinero. Verificación de las personas políticamente expuestas y de las listas de sanciones SECO, OFAC, UE, ONU y Reino Unido.
La actividad de intermediario financiero comprendida en el artículo 2 apartado 3 de la LBA está cubierta por la afiliación al OAR SO-FIT n.º 1490, bajo control continuo y auditoría específica.
El perímetro fiduciario y paymaster se expone en su integridad en sus páginas propias.
V · Co-Investment & GP Commitment
No orientamos un capital que no arriesgaríamos nosotros mismos. CF Immo Group co-invierte en cada Sociedad de Proyecto Dedicada que estructura. La alineación de intereses no es una promesa, es una línea en el balance.
Un compromiso en propio en cada vehículo, alineado con el estándar mundial del co-investment. Nuestra casa gana cuando la familia gana, y pierde con ella.
Derechos de información ampliados, derecho de auditoría, cláusulas de salida ordenada. Cada co-inversor dispone de una visibilidad integral sobre la vida del activo.
Constitución
Closing
Explotación del activo
Salida
VI · Hoja de ruta institucional
Nuestra casa construye su crecimiento por etapas, cada una respaldada por el marco regulatorio que le corresponde. Las fases dos y tres constituyen objetivos, sujetos a las etapas de autorización aplicables.
Co-inversión operación por operación, a través de Sociedades de Proyecto Dedicadas suizas. Actividad de asesoramiento, fuera del ámbito de una licencia FINMA, en el marco advisory actual.
Implantación de un vehículo de tipo RAIF en Luxemburgo, cuya licencia es portada por un gestor AIFM tercero autorizado. Mutualización controlada, bajo la autoridad del gestor regulado.
Objetivo de obtención de una licencia FINMA en el sentido de la Ley sobre los establecimientos financieros, que abre la actividad regulada por cuenta de terceros, bajo supervisión prudencial.
VII · Entrar en relación
Si su familia desea confiar la concepción de su arquitectura inmobiliaria a una casa ginebrina discreta, o si uno de nuestros partenaires le ha orientado ya hacia nosotros, examinaremos con gusto su situación. La primera entrevista se celebra en Ginebra, o por videoconferencia segura, previa firma de un acuerdo de confidencialidad.
Línea directa · chevalley@cfimmo.group
Ginebra · Suiza · Por presentación y cita previa
Marco jurídico y advertencia
CF Immo Group es la enseña de Nostromos SA, sociedad anónima de derecho suizo (IDE CHE-459.373.115), inscrita en el Registro Mercantil de Ginebra. Nuestros servicios fiduciarios y paymaster son asumidos por VM Capital Invest SA (IDE CHE-211.891.505), miembro del Organismo de Autorregulación para Intermediarios Financieros y Trustees SO-FIT bajo el número 1490 desde el 14 de agosto de 2024. CF Immo Group opera exclusivamente en advisory y no dispensa gestión discrecional en el sentido de la Ley sobre los establecimientos financieros (LEFin). Toda relación se rige por un mandato escrito, y toda transacción va precedida de un procedimiento KYC enhanced y de una verificación sistemática de las listas de sanciones internacionales (SECO, OFAC, UE, ONU, Reino Unido).