01 · Origination
Sourcing institucional UHNW.
Procura direta de oportunidades confidenciais e off-market, na Suíça e em sete territórios. Mandatos exclusivos, abordagem dos detentores, dossiers reservados a um círculo qualificado.
Family Office Advisory & Solutions
A CF Immo Group aconselha as famílias fortunadas e as suas estruturas na conceção, na estruturação e no pilotagem dos seus activos imobiliários e de infraestrutura. Uma boutique de aconselhamento patrimonial e de co-investimento, apoiada numa inteligência proprietária e em fluxos fiduciários regulados. Exercemos em aconselhamento exclusivamente, sem gestão discricionária na aceção da Lei dos Estabelecimentos Financeiros.
I · A nossa postura
Concebemos a arquitetura, não administramos a fortuna. A CF Immo Group acompanha cada família na definição de uma estratégia imobiliária, na seleção das oportunidades, na estruturação dos veículos de aquisição e na supervisão do ciclo de vida dos seus activos. As decisões pertencem à família e aos seus órgãos; o nosso papel é esclarecê-las, documentá-las e executá-las num quadro dominado.
A nossa casa apoia-se numa arquitetura de duas entidades, que separa estritamente a actividade de aconselhamento e a actividade fiduciária regulada.
Sociedade anónima de direito suíço que explora a insígnia CF Immo Group. Origination, aconselhamento patrimonial, co-investimento e coordenação dos mandatos. Actividade de advisory, fora do âmbito da LEFin.
Escritório paymaster, escrow e agente fiduciário, afiliado à OAR SO-FIT sob o número 1490. Assegura a vertente regulada na aceção da Lei sobre o branqueamento de capitais, através de uma convenção de serviços fiduciários dedicada.
II · Real Estate Private Equity Advisory
O nosso aconselhamento em private equity imobiliário conjuga origination proprietária, método de análise contraditória e conformidade sistemática. Cada dossier apresentado a uma família foi procurado, classificado e verificado a montante.
Procura direta de oportunidades confidenciais e off-market, na Suíça e em sete territórios. Mandatos exclusivos, abordagem dos detentores, dossiers reservados a um círculo qualificado.
Cinco módulos de análise e sete regras deontológicas anti-Ponzi. Cada oportunidade é classificada, de forma contraditória, antes de qualquer apresentação. Descobrir ATLAS →
Mais de 400'000 registos indexados: 8'339 activos qualificados, 385'378 históricos OpenData, 2'539 benchmarks de mercado. Os dados servem para compreender, nunca para angariar.
Antes de cada aquisição, uma análise da sujeição à Lei federal sobre a aquisição de imóveis por pessoas no estrangeiro, dita Lex Koller. Nenhuma operação é iniciada sem esta leitura.
III · Family Office Advisory & Solutions
A cada família servida, uma arquitetura dedicada, um dispositivo de reporte próprio e um comité que dá cadência às decisões. Estruturamos e coordenamos; a governação permanece nas mãos da família.
Um roteiro imobiliário próprio a cada família: objectivos, horizonte, tolerância ao risco, territórios, fiscalidade. A arquitetura concebe-se com os consultores habituais da família, nunca contra eles.
Constituição de Sociedades de Projeto Dedicadas de direito suíço, uma por operação. Compartimentação dos riscos, transparência da cadeia de titularidade, pacto de accionistas adaptado a cada tour de table.
Uma rede de Senior Advisors que cobre a Romandia, os Estados Unidos, o Equador, o Senegal, o Peru e territórios em desenvolvimento. Cada Senior Advisor é signatário da nossa carta deontológica.
Um reporte de trinta a cinquenta páginas todos os meses: avanço das operações, movimentos de tesouraria sob sequestro, indicadores de mercado, pontos de conformidade. Os dados em bruto, legíveis.
Um comité reúne a cada trimestre a família, os seus consultores e a nossa casa. As decisões de compromisso, de arbitragem e de saída tomam-se aqui, documentadas e rastreadas.
As nossas prestações relevam do aconselhamento e da coordenação. Não comportam qualquer mandato de gestão discricionária e não constituem nem uma oferta ao público, nem uma solicitação de investimento.
IV · Fiduciary Paymaster Services
A vertente fiduciária e paymaster é assegurada pela VM Capital Invest SA, afiliada à OAR SO-FIT sob o número 1490 desde 14 de agosto de 2024. Segura, sequestra e distribui os fluxos que selam cada operação.
Identificação documentada dos beneficiários efetivos, due diligence reforçada sobre a origem dos fundos, avaliação do risco segundo matriz. Dossier regulatório conservado durante dez anos.
Conta segregada em banco suíço de primeira ordem, condições de libertação definidas, coordenação notarial. Os fundos só circulam mediante condições preenchidas.
Repartição documentada segundo a chave 33 / 33 / 33 / 1, datada e rastreável. Cada beneficiário recebe a sua quota-parte no closing, nenhum apresentador é omitido.
Aplicação dos artigos 4, 4a, 6 e 9 da Lei sobre o branqueamento de capitais. Verificação das pessoas politicamente expostas e das listas de sanções SECO, OFAC, UE, ONU e Reino Unido.
A actividade de intermediário financeiro abrangida pelo artigo 2 alínea 3 da LBA está coberta pela afiliação à OAR SO-FIT n.º 1490, sob controlo contínuo e auditoria dedicada.
O perímetro fiduciário e paymaster é exposto na sua íntegra nas suas páginas próprias.
V · Co-Investment & GP Commitment
Não orientamos um capital que nós próprios não arriscaríamos. A CF Immo Group co-investe em cada Sociedade de Projeto Dedicada que estrutura. O alinhamento de interesses não é uma promessa, é uma linha no balanço.
Um compromisso próprio em cada veículo, alinhado com o padrão mundial do co-investimento. A nossa casa ganha quando a família ganha, e perde com ela.
Direitos de informação alargados, direito de auditoria, cláusulas de saída ordenada. Cada co-investidor dispõe de uma visibilidade integral sobre a vida do activo.
Constituição
Closing
Exploração do activo
Saída
VI · Roteiro institucional
A nossa casa constrói a sua subida em potência por etapas, cada uma apoiada no quadro regulatório que lhe corresponde. As fases dois e três constituem objectivos, sob reserva das etapas de autorização aplicáveis.
Co-investimento operação por operação, através de Sociedades de Projeto Dedicadas suíças. Actividade de aconselhamento, fora do âmbito de uma licença FINMA, no quadro advisory atual.
Implementação de um veículo de tipo RAIF no Luxemburgo, cuja licença é assegurada por um gestor AIFM terceiro autorizado. Mutualização dominada, sob a autoridade do gestor regulado.
Objectivo de obtenção de uma licença FINMA na aceção da Lei sobre os estabelecimentos financeiros, abrindo a actividade de gestão regulada por conta de terceiros, sob supervisão prudencial.
VII · Entrar em relação
Se a sua família deseja confiar a conceção da sua arquitetura imobiliária a uma casa genebrina discreta, ou se um dos nossos parceiros já o orientou para a nossa casa, examinaremos com agrado a sua situação. A primeira entrevista realiza-se em Genebra, ou por videoconferência segura, após assinatura de um acordo de confidencialidade prévio.
Linha direta · chevalley@cfimmo.group
Genebra · Suíça · Por introdução e mediante marcação
Enquadramento jurídico e aviso
A CF Immo Group é a insígnia da Nostromos SA, sociedade anónima de direito suíço (IDE CHE-459.373.115), inscrita no Registo Comercial de Genebra. Os nossos serviços fiduciários e paymaster são assegurados pela VM Capital Invest SA (IDE CHE-211.891.505), membro do Organismo de Autorregulação SO-FIT sob o número 1490 desde 14 de agosto de 2024. A CF Immo Group opera exclusivamente em advisory e não presta gestão discricionária na aceção da Lei dos Estabelecimentos Financeiros (LEFin). Toda relação é regida por um mandato escrito, e toda transação é precedida de um procedimento KYC reforçado e de uma verificação sistemática das listas de sanções internacionais (SECO, OFAC, UE, ONU, Reino Unido).